'Ẳn bớt' đất nhà ở xã h��i để vun đắp vi la, nhà liền k��?
 |
| Ðã hơn 10 năm, NƠXH tại The Diamond Park vẫn chưa được vun đắp, khi mà nhà biệt thự, nhà liền kề đã được chủ đầu tư phân lô, bán nền gần hết. |
"Ẳn bớt" đất NƠXH để vun đắp biệt thự, nhà liền kề?
Công trình The Diamond Park ở thị trấn Tiền Phong, thị xã Mê Linh, Hà Nội mang vị trí đẹp ngay tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô. Đây từng là Công trình được kỳ vọng sẽ giúp hàng nghìn công nhân ở các khu công nghiệp, cũng như những đối tượng chính sách phường hội tại đây với các ngôi nhà tiên tiến, giá thấp.
Năm 2008, chủ đầu cơ là tổ chức Cổ phần đầu cơ ngoài mặt và vun đắp (nay là đơn vị cổ phần Videc) được UBND tỉnh Vĩnh Phúc ký quyết định cho phép đầu cơ Công trình khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại vị trí trên có diện tích gần 14,5 ha, tổng số nguồn vốn là 582 tỷ đồng. Đến ngày 15/3/2017, Dự án được UBND TP Hà Nội (từ năm 2008, quận Mê Linh sáp nhập về Hà Nội) ký quyết định thông qua đồ án điều chỉnh đại quát quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Theo Đó, quy mô diện tích đất thay đổi trong khoảng 14,5 ha lên 16,8 ha.
Điều đáng nhắc là toàn bộ những quyết định của UBND thức giấc Vĩnh Phúc trước đây và của UBND TP Hà Nội từ thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, chế độ khuyến mại...đến giấy phép xây dựng, bản quy hoạch đều dưới danh nghĩa là "nhà ở dành cho người thu nhập thấp", trong chậm triển khai ghi rõ đối tượng của Công trình là người lao động khu công nghiệp và những đối tượng chính sách thị trấn hội tại phố Tiền Phong.
không những thế, trong bản quy hoạch hạng mục đất, lại thấy chủ yếu rất nhiều diện tích được dành cho vi la và nhà liền kề. Trong tổng diện tích 16,8 ha, với đến 120 lô nhà biệt thự (với diện tích đất khoảng 27.700 m2); 219 lô nhà ở liên kế (22.700 m2); khi mà nhà ở xã hội chỉ vỏn vẹn mang 3 lô (với 17.000 m2 chiếm khoảng 10% tổng diện tích).
diễn ra từ chuẩn y cho tới hiện tại đã tròn 10 năm, Công trình NƠXH vẫn chưa được chủ đầu tư khởi công, khi mà chậm tiến độ rất nhiều diện tích xây vi la, nhà liền kề được chủ đầu tư hoàn thành phân lô và bán nền... Gần hết.
Ông Nguyễn Quốc Dũng, Phó giám đốc điều hành Tập đoàn Videc (chủ đầu tư Công trình The Diamond Park), cho biết do vẫn đang gặp gặp trắc trở trong công việc giải phóng mặt bằng nên hiện đơn vị vẫn chưa triển khai được khu nhà ở phường hội. Trong khi chậm triển khai, ông Dũng công nhận 120 lô nhà vi la và 219 lô nhà ở liền kề đã bán sắp hết mang tầm giá từ 10-13 triệu đồng/m2.
Theo những chuyên gia bất động sản, giả dụ là Công trình nhà ở dành cho người thu nhập rẻ, Dự án kiên cố sẽ sở hữu tính chất riêng và được lợi những giảm giá, chính sách từ Nhà nước. Nhưng cũng xác định, Công trình giả dụ vậy sẽ không thể mở bán lô đất vi la và nhà liên kế. Chính do vậy, xét theo thuộc tính và thực tế, The Diamond Park chỉ sở hữu thể là Công trình nhà ở hổ lốn hoặc nhà ở thương nghiệp chứ chẳng thể có tên riêng là NƠXH.
can hệ tới vấn đề này, Sở vun đắp Hà Nội cũng đã cho biết Dự án Diamond Park là khu nhà ở hẩu lốn sở hữu nhà ở thương nghiệp và NƠXH. Trong chậm tiến độ, phần diện tích 17.000 m2 là để vun đắp NƠXH và thừa hưởng những chế độ khuyến mãi, còn công trình nhà ở liền kề, nhà ở vi la thì vẫn phải theo các quy định của nhà ở thương nghiệp.
khi mà Đó, bàn thảo có Tiền Phong, ông Nguyễn Quốc Dũng thừa nhận thực chất của Công trình Diamond Park là nhà ở thương nghiệp. Còn tên gọi "nhà ở cho người thu nhập thấp" chỉ là tên lãnh đạo địa phương lúc Đó buộc phải (?!). Cho tới hiện tại, tổ chức vẫn chưa được hưởng bất cứ khuyến mại gì từ dự án", ông Dũng khẳng định.
Vẫn nhập nhằng tên gọi?
Vậy, vì sao The Diamond Park không mang tên Dự án nhà ở thương mại ngay từ đầu cơ mà dán mác Công trình "nhà ở cho người thu nhập thấp". Theo thông báo chúng tôi nắm được, tại quyết định số 2792/QĐ-UBND ngày 31/7/2018 của UBND thức giấc Vĩnh Phúc, chủ đầu tư Dự án đã được hưởng khuyến mại về thuế thu nhập tổ chức, miễn tiền tiêu dùng đất, miễn tiền thuê đất, hỗ trợ mức giá đền bù giải phóng mặt bằng và san lấp mặt bằng…
mang diện tích 16,8 ha đất, chủ đầu cơ chỉ phải nộp khoảng 60 tỷ đồng tiền thuê và tiêu dùng đất sở hữu giá 2.975 đồng/m2/năm. Tới bây giờ, tập đoàn Videc đã nộp khoảng 14 tỷ đồng. Trong khi Đó, căn cứ theo thông báo từ chủ đầu cơ và tổ chức mở bán, ngày nay chủ đầu cơ đã thu lại cả nghìn tỷ đồng trong khoảng việc bán sản phẩm.
Theo những chuyên gia bất động sản, kể cả lúc Diamond Park là nhà ở thương nghiệp thì diện tích quy hoạch của Công trình vẫn chưa xác thực. Cụ thể, theo Nghị định 100 của Chính phủ về tăng trưởng điều hành nhà ở xã hội, đối với Dự án nhà ở thương nghiệp có diện tích trên 10 ha, chủ đầu tư phải dành khoảng 20% diện tích để xây dựng NƠXH.
Nhưng Diamond Park chỉ sở hữu khoảng 10% (tương đương 17.000 m2). Năm 2017, sau lần thứ 2 chuẩn y đồ án điều chỉnh khái quát quy hoạch, Công trình không những không được điều chỉnh điểm bất hợp lý này mà còn được chấp thuận bản quy hoạch lúc diện tích NƠXH bị "ăn bớt" 1 nửa.
Theo các chuyên gia bất động sản, nói cả lúc Diamond Park là nhà ở thương nghiệp thì diện tích quy hoạch của Công trình vẫn chưa xác thực. Cụ thể, theo Nghị định 100 của Chính phủ về phát triển điều hành nhà ở xã hội, đối sở hữu Công trình nhà ở thương nghiệp mang diện tích trên 10 ha, chủ đầu tư phải dành khoảng 20% diện tích để xây dựng NƠXH. Nhưng Diamond Park chỉ có khoảng 10% (tương đương 17.000 m2). Năm 2017, sau lần thứ 2 chuẩn y đồ án điều chỉnh đại quát quy hoạch, Dự án chẳng những không được điều chỉnh điểm bất hợp lý này mà còn được hài lòng bản quy hoạch lúc diện tích NƠXH bị "ăn bớt" một nửa.
Nhận xét
Đăng nhận xét