Tấp nập Dự án bất động sản lường đảo quý khách
 |
Hàng chục người dân tập hợp buộc phải đơn vị Phương Trang trả lại đất.
gần đây, Cơ quan CSĐT Công an thức giấc Khánh Hòa đã với văn bản đề xuất báo chí phối hợp tương trợ đăng chuyển vận thông tin tầm nã đối tượng Nguyễn Việt Hùng (44 tuổi) - Giám đốc tổ chức TNHH thương mại - nhà cung cấp (TM-DV) Thiên Nhân II vì hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản ưng chuẩn những giao dịch bất động sản thuộc Công trình Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang.
Chủ đầu tư... Biến mất
Kết quả dò la cho thấy, dù rằng Khu biệt thự Ocean View Nha Trang ko được phép phân lô bán nền, chưa được phép huy động vốn nhưng Nguyễn Việt Hùng sử dụng "Giấy chứng thực quyền sử dụng đất" (CNQSDĐ) do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp cho công ty Thiên Nhân II lừa đảo đa dạng tư nhân, doanh nghiệp bằng mánh khoé xác lập "Hợp đồng góp vốn vun đắp nhà ở", "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" chuyển tiền vào account công ty, trả tiền bằng tiền mặt hoặc chi trả những khoản nợ phát sinh tại ngân hàng do trước chậm tiến độ đơn vị Thiên Nhân II thế chấp chấp bảo lãnh bằng quyền dùng một số lô đất trong Công trình Khu vi la Ocean View Nha Trang.
tuy nhiên, 1 lô đất thuộc Dự án nhưng Nguyễn Việt Hùng đã sở hữu đi thương lượng sở hữu phổ thông người và đa số đều lập các "Biên bản bàn giao mặt bằng"… nhằm củng cố lòng tin để nhận tiền tài người mua. Sau Đó, Nguyễn Việt Hùng trốn tránh, ko xúc tiếp với những khách hàng này nữa và tổ chức cũng bỏ địa điểm kinh doanh.
tương tự, cuối tháng 1/2018, dọc trục đường Nguyễn Sinh Sắc (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng), hàng chục người dân tập hợp để phản đối tổ chức Cổ phần đầu tư Phương Trang, treo băng rôn đề xuất doanh nghiệp này trả lại đất cho họ do phản ứng khi phát hiện những lô đất mà mình đã đặt chỗ bỗng dưng có người tới tiến hành vun đắp.
Theo Phân tích của phóng viên, vệt đất dọc các con phố Nguyễn Sinh Sắc thuộc Công trình khu phức hợp đô thị thương mại cao tầng Phương Trang hay còn gọi là khu thành phố Sun Bay Đà Nẵng dù Bộ xây dựng quy định chỉ được phép xây dựng nhà ở để bán, ko được phép phân lô bán nền để đảm bảo mỹ quan thành thị nhưng đơn vị CP đầu cơ Phương Trang vẫn uỷ quyền cho tổ chức CP TM-DV hai Hạnh thực hiện việc đàm phán, lập, ký hợp đồng đặt chỗ với khách hàng.
không những thế, còn có thể nói tới hàng loạt vụ việc khác như Dự án Long Phụng Residence do doanh nghiệp CP địa ốc Bình Tân khiến cho chủ đầu tư được bán trùng cho rộng rãi người, chủ đầu cơ sau nhiều lần thất ước bàn giao nhà hiện đã... "Biến mất"; Dự án chung cư Gia Phú do tổ chức TNHH Địa ốc Gia Phú làm cho chủ đầu cơ xảy ra trường hợp 31 căn hộ đã thỏa thuận bán cho quý khách trước chậm tiến độ nhưng lại tiếp diễn ký bán cho 39 quý khách khác và hiện vẫn đang trong quá trình kiện tụng…
Nhà đầu cơ phải tự bảo kê mình
Chỉ cần tra cụm từ "chủ đầu tư lừa khách hàng" trên công cụ tìm kiếm, chỉ trong 0,43 giây đã cho ra khoảng 17.700.000 kết quả can dự đến cụm từ này. Và điều đáng kể là các vụ việc như thế này đang diễn ra trên khắp cả nước chứ ko riêng ở thành phố nào và nó diễn ra ở toàn bộ phân khúc của thị trường trong khoảng căn hộ, đất nền tới cả condotel.
Trong bối cảnh thật nhái lẫn lộn như hiện tại, để tránh rủi ro trong thời kỳ đầu cơ, ông Bùi Xuân Định – TGĐ Trung Nam Land cho rằng người mua cần lưu ý chọn lựa sản phẩm của những tổ chức bất động sản uy tín, vốn đầu tư tăng trưởng, sở hữu thương hiệu… để tránh các rủi ro ko đáng với có thể xảy ra.
"Nhà đầu cơ khi quyết định xuống tiền phải Đánh giá thông báo về chủ đầu cơ, các giấy tờ pháp lý thực hiện Dự án, cần xem xét thực tại tại công trình với đang thi công hay không và thi công tới đâu, năng lực chủ đầu tư như thế nào?...", ông Định nhắc.
Về phía cơ quan điều hành, ông Vũ quang Hùng - Giám đốc Sở xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, để tránh "tiền mất, tật mang", khi tiến hành mua nhà, mua nhà buộc phải người dân cần kiểm tra giấy má pháp lý dự án: Văn bản giao chủ đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Quyết định chuẩn y quy hoạch chi tiết, giấy má Công trình, giấy phép xây dựng… Thứ 2, rà soát điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh. Rút cuộc là rà soát hình thức thỏa thuận với bên bán (hợp đồng đặt chỗ, hiệp đồng giữ chỗ, giao kèo góp vốn, hiệp đồng sắm bán)…
"Hiện nay, Sở xây dựng thường xuyên cập nhật thông báo về những Dự án bất động sản đã được UBND thành thị duyệt y khu vực được chuyển quyền dùng đất đã đầu cơ cơ sở cho người dân tự xây dựng nhà ở theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và những Dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trên Cổng thông báo điện tử thị thành và website Sở xây dựng. Người dân với thể tham khảo những thông báo này trước lúc đàm phán bất động sản" - ông Hùng nhắc.
Dưới góc nhìn pháp luật, theo luật sư Đỗ Pháp - Trưởng Văn phòng trạng sư Đỗ Pháp thì không chỉ đầu cơ bất động sản mà ở gần như các ngành đầu tư khác, nhà đầu cơ đều cần bảo vệ đồng tiền của mình bằng phương pháp phải thông suốt rõ về pháp luật, mà cụ thể ở đây là Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013, Luật buôn bán bất động sản 2014…
"Trong trường hợp nhà đầu cơ ko hiểu luật pháp thì cần tham mưu luật sư để nắm rõ các điều khoản hợp đồng, điều kiện tậu, điều kiện trả tiền, cam kết của nhà đầu tư, giấy má chuyển nhượng, giấy má tương trợ vốn từ ngân hàng (nếu có) và phần đông những thông báo pháp lý liên quan tới Công trình. Điều này là rất nhu yếu vì lúc xảy ra tranh chấp, quý khách sẽ thiệt thòi nhất và mang xu hướng yếu về pháp lý bởi những hiệp đồng chủ đầu tư đưa ra là áp đặt" – luật sư Đỗ Pháp khẳng định.
Nguồn: https://vietnambiz.vn/no-ro-du-an-bat-dong-san-lua-dao-khach-hang-75212.html
Nhận xét
Đăng nhận xét